Vente appartement 339 000 €

134 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

Rue d'Angleterre – Une adresse centrale, un bien d'exception
Dans une petite copropriété bien tenue, à taille humaine et gérée par un syndic bénévole, ce duplex d'architecte niché au dernier étage est bien plus qu'un simple appartement : c'est un véritable lieu de vie pensé dans les moindres détails.
Dès l'entrée, les volumes surprennent et la lumière s'impose. Le séjour cathédrale de près de 50 m² est magnifié par une grande verrière zénithale, véritable puits de lumière naturelle qui inonde l'espace tout au long de la journée. Le design y est sobre et élégant, parfaitement souligné par les rangements sur mesure, imaginés et réalisés par l'architecte : cuisine intégrée, bibliothèque, placards optimisés, tiroirs dissimulés dans les marches… rien n'a été laissé au hasard.
Une mezzanine lumineuse, en surplomb, offre un cadre idéal pour le télétravail ou un coin lecture en toute tranquillité.
Avec 4 chambres, cet appartement répond parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un couple en quête d'espace sans compromis sur le style. La salle de bain offre un double confort avec douche ET baignoire, et la chaudière récente ainsi que l'adoucisseur d'eau garantissent une gestion technique optimale du logement.
Côté mobilité :
Autoroutes A31 et A30 accessibles en quelques minutes
Gare SNCF de Thionville à proximité pour rejoindre Luxembourg ou Metz facilement
Le centre-ville, les écoles, les commerces, les services... tout est à portée de pas
Ce bien se distingue autant par son esthétique contemporaine que par sa fonctionnalité intelligente, dans un emplacement central et recherché.
Une visite suffit pour ressentir l'âme de cet appartement hors normes. Contactez-moi pour la découvrir. Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588817 )

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 2 530 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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VINCENT DESFORGES - OPTIMHOME

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