Vente appartement 1 150 000 €

134,28 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06300)

Duplex d’Exception avec Vue Mer, Terrasses et Parkings – Nice - Mont-Born / Vinaigrier
// Nice - Mont-Boron - Vinaigrier //
- Exclusivité -
Au cœur d’une résidence récente de grand standing, avec piscine, pool house et jardins paysagers, ce superbe duplex de 135 m² aux prestations haut de gamme offre un art de vivre rare, entre calme, élégance et confort moderne.
Situé sur les hauteurs résidentielles du Mont-Boron, à quelques pas des commerces du Col de Villefranche, ce bien d’exception bénéficie d’une entrée indépendante, garantissant intimité et tranquillité, dans un environnement verdoyant et sécurisé.
Ce duplex unique s’apparente à une maison indépendante, avec son accès privatif, ses espaces extérieurs généreux et son agencement sur deux niveaux.
Disposition intérieure :
Rez-de-jardin :
- Une cuisine indépendante entièrement équipée (pouvant facilement être transformée en 4e chambre selon les besoins), des toilettes invités, et un magnifique espace de vie de 60 m².
- L’ensemble s’ouvre par de larges baies vitrées sur une spacieuse terrasse d’environ 40 m², agrémentée d’un espace repas avec barbecue et d’un salon extérieur.
Toutes les pièces de ce niveau ouvrent directement sur l’extérieur, offrant une parfaite continuité dedans-dehors.
Étage supérieur :
- Trois chambres, toutes avec accès à une terrasse bénéficiant d’une vue mer, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Une seconde salle de bains vient compléter ce niveau dédié à l’espace nuit.
Là encore, chaque pièce s’ouvre sur l’extérieur, offrant lumière naturelle, ventilation et vues dégagées.
Prestations haut de gamme :
- Volets roulants et stores électriques, climatisation réversible, domotique pour le pilotage à distance des équipements et de la sécurité, finitions élégantes et matériaux de qualité.
Annexes :
- Deux places de stationnement privatives, dont une couverte, attenante à l’entrée de l’appartement.
Les atouts clés :
- Vue mer dégagée depuis les 3 chambres et la terrasse de l’étage.
- Toutes les pièces ouvrent sur un espace extérieur.
- Grande terrasse de 40 m² avec jardin arboré.
- Cuisine transformable en 4e chambre.
- Entrée totalement indépendante.
- Résidence récente avec piscine et jardins.
Un duplex au confort d’une maison, avec ses accès privés et ses volumes généreux.
Un bien rare, au croisement du confort contemporain, de la nature et d’une vue exceptionnelle sur la Méditerranée.
La cuisine peut facilement être transformée en quatrième chambre.
Une cave vient completer cette proposition.
Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux
Charges annuelles courantes : 5.520€
Pas de procédure en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant :
https://errial.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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