Vente appartement 156 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Firminy (42700)

A la limite de Firminy, dans un écrin de verdure grâce à son terrain totalisant 1804 m²entièrement clos, à l'abri des regards et des bruits de circulation, venez découvrir ce T4 en duplex dans une vaste maison bourgeoise. Au coeur d'une petite copropriété, seulement deux propriétaires, vous pouvez décider de venir vivre à la campagne en restant proche de toutes commodités.
Vous montez 6 marches et vous arrivez dans le hall de ce rez-de-chaussée surélevé. Très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, vous accèderez par un couloir à une cuisine semi indépendante équipée, fonctionnelle et lumineuse, un grand salon lumineux donnant accès au jardin, côté Ouest de la maison.
Ce rez-de-chaussée est complété de deux chambres, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'un accès direct à la cave.
A l'étage, une pièce palière très lumineuse est utilisée actuellement pour des travaux manuels nécessitant d'y voir clair !
On y trouve également une chambre et mitoyen à la chambre, un espace semi ouvert pouvant servir de bureau, de dressing, à la convenance. Pas de point d'eau à l'étage.
Le jardin : un véritable petit coin de paradis de 700 m² environ. Il n'est pas séparé physiquement du terrain du second propriétaire mais sa délimitation est très claire et simple. Sur la parcelle attenante à l'appartement vous trouverez deux figuiers, un pommier, un noyer et un cognassier. Aux pieds des escaliers descendant au jardin depuis le salon, ce carré de jardin est abrité de la maison et du mur de clôture. Parfait pour les soirées d'été entre amis, avec les enfants pouvant jouer en toute liberté et sécurité.
Venez vite découvrir cette pépite, non sans petits travaux de rénovations mais au charme fou !
POSSIBILITE D'ACQUERIR LA PROPRIETE DANS SON ENSEMBLE SOIT 299 m² HABITABLES dont 266 carrez SUR 1804 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE !!!
Précisions concernant l'appartement :
- Au 1er étage, les huisseries sont en PVC avec volets roulants électriques. Volets battants au rez-de-chaussée et huisseries en DV bois. Simple vitrage dans la sdb et les WC.
- Parquet salon, carrelage d'origine dans le hall, couloir, parquet flottant dans une chambre et lino dans la sdb.
- Cumulus changé en 2022.
- Grande cave avec buanderie séparée fermée.
- Arrivées d'eau sur le terrain.
- Chauffage individuel au gaz.
- TF de 1296 €
Pas de charges ni procédure en cours.
Nombre de lots de la Copropriété : 12
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie POULAIN inscrite au RSAC de SAINT ETIENNE n° 893 238 451
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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SOPHIE POULAIN - 3G IMMO

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