Vente appartement 320 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Belfort (90000)

BELFORT SECTEUR FAUBOURG DES ANCÊTRES/ETABLISSEMENT SAINTE MARIE
COUP DE CŒUR ASSURÉ pour ce Duplex d'Exception avec vues imprenables – 132 m² – Belfort dans Immeuble Art Déco des années 30 classé Monument Historique,
Imaginez-vous chaque matin face à l'un des plus beaux panoramas de Belfort… Le Ballon d'Alsace enneigé, le Lion majestueux, la vie animée du Faubourg et de l'avenue Jean-Jaurès : depuis votre salon baigné de lumière, ces vues deviennent votre quotidien.
Situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce superbe duplex de 132 m² Carrez est une véritable perle perchée au-dessus de la ville.
Vous serez notamment séduit par un séjour cathédrale de 46 m², sublimé par trois baies vitrées et prolongé par trois balcons.
Au rez-de-chaussée, découvrez :
• Une chambre spacieuse,
• Une cuisine ouverte, parfaitement aménagée et pensée pour profiter, là aussi, de la vue panoramique.
• Une salle de bains d'exception, refaite à neuf, avec baignoire et douche à l'italienne.
À l'étage, laissez-vous charmer par :
• Deux chambres lumineuses, en enfilade (actuellement en version chambre et dressing attenant aménagé)
• Une mezzanine de 24 m², parfaite pour un coin lecture, un bureau inspirant ou un espace détente surplombant le séjour.
L'appartement respire l'espace, la lumière et la tranquillité – un véritable cocon en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités, mais loin de l'agitation.
Les + :
• 3 chambres : 1 au niveau principal, 2 à l'étage
• Séjour cathédrale de 46 m² & mezzanine de 24 m²
• Cuisine ouverte équipée
• Salle de bains refaite à neuf : baignoire + douche à l'italienne
• Triple exposition & vues à couper le souffle
• 3 balcons pour profiter de l'extérieur
• Dernier étage avec ascenseur
• Volume, luminosité et cachet
• PLACE DE PARKING libre dans cour privée
• Un grenier et une cave
Un bien unique, chargé d'émotions et de lumière.
Venez le découvrir, laissez-vous porter par son atmosphère.
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EF/ascenseur/syndic/ass imm/entretien) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 056 266 - Greffe de BELFORT) Rachel TOSNEY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 01 79 12 - Réf.926928

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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RACHEL TOSNEY - CAPIFRANCE

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