Vente appartement 400 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Situé au 1er étage surélevé d'une résidence de standing, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses vues entièrement dégagées, offrant un cadre de vie privilégié et rare.
Dès l'entrée, avec rangements intégrés, vous accédez à un vaste séjour-salle à manger en marbre, inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium double vitrage. Cet espace de réception s'ouvre sur un agréable balcon exposé Est, idéal pour profiter du soleil matinal.
La cuisine indépendante, dotée d'un espace repas, est à rafraîchir. Elle peut aisément être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale.
Le coin nuit accueille quatre chambres confortables, toutes habillées d'un élégant parquet en chêne massif, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau avec WC.
Les atouts de ce bien : climatisation réversible, double vitrage aluminium sur toutes les ouvertures, stores électriques, volumes généreux et superbe luminosité tout au long de la journée.
Si quelques travaux de modernisation sont à prévoir, le potentiel est remarquable. Laissez place à votre imagination pour révéler tout le charme et le caractère de cet appartement en lui apportant une touche contemporaine.
Atout rare : la résidence bénéficie d'un parc arboré privé de 1,5 hectare, véritable écrin de verdure, avec court de tennis et nombreuses places de stationnement libres.
Précision appréciable : les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage avec comptage individuel et raccordement au chauffage urbain visant à réduire les charges de copropriété, l'entretien des parties communes, du parc de 15 000 m², du court de tennis, l'assurance de l'immeuble ainsi que l'ascenseur.
Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.
Une cave complète ce bien.
Référence agence : P001

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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 3 053 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an	Taxe foncière : 2 281 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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VERNAY IMMOBILIER

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