Vente appartement 379 000 €

130,64 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Egrève (38120)

SAINT EGREVE Limite FONTANIL / PARC DE CHAMBURE
Virginie Durand est ravie de vous présenter ce grand appartement dans une copropriété avec ascenseur, bien tenue et sécurisée, au calme avec son parc de 8 hectares fermé.
Stationnements, jeux pour enfants, étang, tennis, piscine tout est conçu pour les moments en famille.
Idéalement situé, proche des commerces, écoles des transports en commun, tramway ligne E
L'appartement d'une surface de 130m² est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un grand salon/salle à manger de 43m² donnant sur le balcon terrasse de 19m².
Le coin nuit dessert 4 chambres dont deux ont leur propre salle de douche. Une salle de bain supplémentaire, deux autres chambres, wc séparé. Des rangements.
Les fenêtres sont en double vitrage, les volets roulants, la climatisation est installée coté partie jour.
Le balcon terrasse bien exposé est carrelé et équipé de stores banne.
Une cave complète le bien.
Dpe D. Exposition, chauffage individuel gaz.
Taxe foncière 2025 : 2843€.
Charges annuelles : 2587,21 euros.
L'École Primaire le Rocher, l'École Maternelle le Rocher et le Lycée Professionnel Françoise Dolto sont implantés à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, il y a les lignes 22, 63, 85 et 54 du bus ainsi que la ligne de tramway E (Saint-Égrève, Karben) à quelques pas du bien. Les autoroutes A48, A480 et A41.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 419 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 587,21 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Virginie DURAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914364831

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2025.

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LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE

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