Vente appartement 949 500 €

130,72 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montrouge (92120)

Magnifiques espaces aux portes de Paris
COLDWELL-BANKER Rive Sud, votre agence spécialisée dans les biens remarquables, vous propose ce bien atypique en duplex traversant, au charme et à la vue exceptionnelle, aux portes de PARIS et MONTROUGE.
Au derniers étages d'un immeuble ancien avec grand jardin partagé au SUD, ce bien atypique de plus de 130 m² bénéficie d’un potentiel remarquable. Possibilité d'aménagement professions libérales et proximité immédiate des transports (métro 4 Mairie de Montrouge) et des commerces.
Le 1er niveau dévoile un double espace de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes verrières NORD et de généreuses hauteurs sous plafond (5.40m). Le balcon filant offre une vue dégagée et laisse apercevoir la Tour Eiffel ainsi que la tour Montparnasse. Entrée séparée, espace dinatoire de 15 m², débarras et toilettes.
Un majestueux escalier mène à l’étage supérieur où se trouvent 3 belles chambres ou bureaux dont 2 avec cheminée, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.
Son exposition traversante, ses volumes rares et ses éléments anciens préservés en font un bien clairement atypique, à aménager en résidence privée ou en espaces de bureaux.
La copropriété bénéficie d'un jardin commun arboré, offrant calme et convivialité . Deux caves complètent ce bien.
***
Bien soumis au régime de la copropriété. Charges trimestrielles de 855.69€. Aucune procédure en cours aux termes des articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH.
Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT F indice 88.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3200 € et 4380 € par an.
François REY (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de NANTERRE n°899336259

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Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	88 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2023.

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COLDWELL BANKER RIVE SUD

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