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Vente appartement 650 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 5 000 €/m²
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
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Description

Situé dans le très recherché quartier de Caudéran, cet appartement lumineux de 130m² avec terrasse, niché au 4ème étage avec ascenseur, séduit par sa vue et son cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, la lumière naturelle baigne un vaste séjour de 41m2, véritable coeur de l'appartement, qui s'ouvre sur une terrasse de 40m².
Ce prolongement extérieur, idéal pour des moments de détente, offre un véritable atout en pleine ville.
Une cuisine indépendante de 17m2 et une buanderie complètent ce lieu.
Côté nuit, 2 chambres de belles superficies, une salle de douche, une salle de bains , wc indépendant et un espace bureau. Possibilité de créer une 3 chambres.
Un garage fermé de 19m2 avec cellier apporte une praticité supplémentaire à ce bien d'exception.
Magnifique résidence entretenue et sécurisée à 2 pas de l'église de Caudéran, commerces, transports et établissements scolaires de qualité.
Sandra Vincent: 06 66 96 85 53
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 09/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : SV894-CLAVEIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZMS7Q
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Caractérisques
Prix de vente : 650 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 2 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
1 GarageCave
1 terrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage individuel au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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