Vente appartement 49 000 €

12 m²

1 pièce 1 p

Orléans (45100)

iad France - Jeremy Bossard vous propose: un studio meublé à deux pas de l'hypercentre d'Orléans. A découvrir dans une résidence calme et sécurisée, entièrement fermée avec interphone, digicode et gardiennage, avenue du Champ de Mars, en face de la Loire, entre le Lab'O et l'hippodrome d'Orléans.
Le studio fait 17 m² au sol et 12 m² loi Carrez, il est équipée d'une cuisine équipée et aménagée, d' placard intégré, d'un canapé convertible en parfait état vendu avec le studio, d'une table et de deux chaises et d'une salle de douche avec w.c. dont la douche a récemment été rénové .
Les charges locatives de copropriétés sont de 220€ par trimestre environ et les charges locatives refacturables au locataire sont de 155€ par trimestre et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau et le chauffage collectif.
Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour organiser une visite : appel 6j/7 - SMS 7j/7 !
Jérémy Bossard, conseiller immobilier et manager, passionné d'immobilier et d'investissement, prêt à vous conseiller et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers (achat / vente / location / gestion locative / local professionnel / droit au bail et fond de commerce)
Estimation offerte – Expertise professionnelle – Réseau de partenaires artisans, courtiers, diagnostiqueurs, notaires et gestionnaires de patrimoine pour vous accompagner dans tous vos projets.
N'attendez pas pour me contacter et découvrir votre prochain investissement immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 280 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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JEREMY BOSSARD - IAD

Siren : 881166037

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