Vente appartement 720 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Denis (93200)

Situé dans le centre-ville de Saint-Denis, entre la rue des Ursulines et la rue de la République, cet ancien atelier réhabilité en loft déploie 128 m² habitables (110,01 m² Carrez), prolongés par une terrasse végétalisée de 17 m². Dissimulé derrière un porche et à l'abri d'une cour pavée, cet écrin confidentiel mêle avec justesse l'empreinte artisanale d'hier et l'architecture contemporaine d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le regard est happé par les volumes : un espace de vie de 53 m² s'élève sous 5,65 mètres de hauteur. Traversant et baigné de lumière, il accueille un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une continuité fluide. De larges verrières toute hauteur soulignent la verticalité du lieu, tandis que la terrasse, pensée comme une pièce à vivre à part entière, prolonge harmonieusement l'ensemble. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. L'escalier, bordé de parois de verre, mène à un premier étage composé d'une chambre et d'une salle de bains avec douche et toilettes. Le second niveau dessert deux chambres, dont une en mezzanine, agrémentée d'un espace dressing ou bureau. La décoration soignée, les volumes et le choix de matériaux naturels tels que le bois, les verrières et les carreaux de ciment créent une harmonie élégante et chaleureuse. Associés à des touches plus contemporaines et aux nombreuses ouvertures, ils confèrent à l'ensemble un esprit moderne, idéal pour recevoir et pour la vie de famille. Un emplacement de stationnement complète ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro : Basilique de Saint-Denis à 500 mètres CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 110 euros et 2 900 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory BRASIER - 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1209 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.

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Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 5 625 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 209 € / an	Taxe foncière : 1 309 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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ESPACES ATYPIQUES SEINE-SAINT-DENIS

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