Vente appartement 720 000 €

127,25 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas de la place des Quinconces, du Jardin Public et des lignes de tram B, C et D cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, où tout se fait à pied. Situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois de 1840 aux parties communes soignées et à l'escalier en pierre typique, ce bien de 127m² Carrez réunit les codes du charme bordelais : parquet ancien, cheminée, volumes généreux, pierre apparente et 3,28 m de hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour lumineux exposé sud-ouest, offrant la possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau selon les besoins. Un balcon très agréable donne sur une rue calme, avec une vue vers les Quinconces. La cuisine indépendante, le cellier/buanderie et le WC complètent parfaitement cet espace de vie. La partie nuit bien distincte pour garantir calme et intimité, accueille 3 chambres de très belle taille ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un 2ème WC séparé. En bon état général, l'ensemble présente également un potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme, grâce à son plan modulable et à ses volumes. Une adresse centrale, un cadre bourgeois authentique, et une opportunité rare de créer un appartement d'exception dans l'hypercentre bordelais. Cave voutée en sous-sol et garage à vélos. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1720 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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