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Vente appartement 449 000 €
127,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
127,5 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Annemasse (74100)
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- 3 522 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- 2 balcons
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ANNEMASSE - Ce bien est géré par Olivia Pellan - REF 2346OP - 06 13 55 66 93
ANNEMASSE CENTRE-VILLE, DERNIER ETAGE, APPARTEMENT T4 TRES LUMINEUX.
Secteur Poste et Parc Montessuit, magnifique appartement de type T4 en attique d'une surface de 127,50 m2, localisé à proximité immédiate de l'arrêt de tram 'Parc Montessuit'. Gare Ceva accessible à pied en moins de 10 minutes.
Situé au 5ème étage, cet appartement au style unique et rétro vous séduira par ses beaux volumes et par sa luminosité naturelle. La pièce de vie baignée de lumière offre un accès sur un balcon exposé sud-ouest avec une vue imprenable sur le Salève et le Jura.
Une spacieuse entrée vous conduit dans les différentes pièces de l'appartement dont la pièce maitresse : la magnifique pièce de vie et sa vue panoramique. Vous profiterez également d'une belle cuisine indépendante et toute équipée, d'un dégagement avec point d'eau et wc et d'un coin nuit bien séparé.
L'appartement dispose de nombreux placards de rangement ce qui en fait un atout majeur. Le coin nuit dessert une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, deux chambres avec placards disposant d'un accès sur un 2ème balcon, une salle d'eau commune, un 2ème wc indépendant.
Chaudière collective au gaz, huisseries PVC triple vitrage et stores électriques. Eau chaude et chauffage inclus dans les charges. Petite copropriété. Idéal pour citadins et investisseurs avec possibilité de colocation ou division de lots.
CONSULTEZ LA VIDEO SUR YOUTUBE : - RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE - Olivia PELLAN - 06 13 55 66 93
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913415774
RCP ALLIANZ046256310.
Consultez notre vidéo sur YouTube :
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 09/08/2025 -
Réf. agence : 2346OP-RESO74 - Réf Superimmo : ANVXYO7YJ
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 3 522 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 400 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 127,5 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 2 balcons | Année de construction : 1965 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 42 m² | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 680 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2025.
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Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109
04 50 49 74 74
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