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Vente appartement 607 260 €
126,32 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35000)
126,32 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Rennes (35000)
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- 4 807 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agence La Française Immobilière Rennes Sévigné ! Et si votre futur chez-vous alliait charme de l'ancien, volumes généreux et véritable cocon de verdure ? Situé dans un environnement central, ce spacieux appartement en triplex de 126.32 m² vous ouvre ses portes comme une maison perchée dans les étages, pleine de caractère et d'émotions. Dès l'entrée, le ton est donné : parquets anciens et lumière traversante accompagnent vos pas vers un salon séjour chaleureux de 27.06 m², parfait pour des dîners animés, des soirées lecture, cinéma ou des après-midis cocooning au rythme des saisons. A l'étage, la vie de famille prend tout son sens : trois belles chambres, toutes sur parquet, accueillent petits et grands. La suite parentale offre intimité avec sa propre salle d'eau, tandis qu'une salle de bains familiale et un WC séparé complètent harmonieusement cet étage. Le dernier niveau, sous les toits, apporte une atmosphère unique : une quatrième chambre mansardée ou bureau pour télétravailler, une petite salle de bains à rénover selon vos envies, et un grenier aménageable vous offrent un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos projets (salle de jeux, bureau, chambre d'amis?). Cerise sur le gâteau : un jardin privatif arboré, parsemé d'arbres fruitiers. Imaginez-y vos repas d'été à l'ombre, les rires des enfants courant pieds nus dans l'herbe, ou encore des instants de lecture au calme, bercé par le chant des oiseaux. Enfin, pour le côté pratique : un garage situé dans une copropriété voisine vient compléter ce bien rare. Le charme de l'ancien, l'espace d'une maison, le plaisir d'un jardin... Le tout dans un cadre de vie serein et convivial. Ne laissez pas cette opportunité unique vous filer entre les doigts, venez la découvrir sans tarder ! Copropriété de 16 lots dont 2 habitations. Charges annuelles appartement : 0 euros (absence de syndic) Charges annuelles garage : 101.32 eurosen 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : LFI-SEVIGNE-18950-A - Réf Superimmo : ANVXZ934W
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| Prix de vente : 607 260 € | Prix au m² : 4 807 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 101,32 € / an | Taxe foncière : 1 923 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 27 260 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126,32 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 361 m² | Rez-de-chaussée |
| Orientation : Nord / Sud | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  68 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 480 € / an
Maximum :
4 740 € / an
Diagnostics réalisés le 12/06/2025.
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