Vente appartement 525 000 €

126,7 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 9ème (13009)

BIEN UNIQUE – COUP DE COEUR – DERNIER ÉTAGE – TOIT-TERRASSE 500 m²
EG AGENCY vous présente en EXCLUSIVITÉ un bien rarissime à la vente :
Traverse de la Gaye – Marseille
À proximité immédiate de toutes commodités, au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue.
Au 1er et dernier étage, découvrez ce superbe T5 de 126 m² bénéficiant d'une triple exposition, d'une terrasse de 52 m², et surtout d'un incroyable toit-terrasse privatif de 500 m² (aménageable) — une opportunité exceptionnelle sur le secteur.
Composition :
Grand salon/séjour de 37 m² ouvert sur la terrasse exposée plein Sud
Cuisine aménagée de 15 m²
4 chambres avec rangements
dont 1 suite parentale avec salle de bain privative
2e salle de bain
2 WC indépendants
Extérieurs :
Terrasse de 52 m² avec accès possible vers
Toit-terrasse de 500 m², idéal pour créer un rooftop paysager, cuisine d'été, jacuzzi, coin lounge… (Rare !)
Stationnement :
Box fermé sécurisé disponible en sus : 35 000 €
Charges :
Environ 60 € / mois (incluant entretien des communs + eau froide).
Visite virtuelle disponible :
sur notre site : www . egagency . fr
Contact :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
EG AGENCY – 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat – Vente – Location – Gestion – Estimation offerte sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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