Vente appartement 425 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Catanéo Transaction vous propose ce magnifique duplex de 126 m², situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente et sécurisée (2007). Niveau supérieur: - Vaste et lumineux salon de 47 m² en triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle - Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de près de 60 m² - WC séparé et rangements - Superbe terrasse plein ciel de 25 m² Niveau inférieur: - 3 chambres dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle de bains et accès à un agréable balcon de 7 m² - Une seconde salle de bains - WC séparé et nombreux rangements Prestations: - Résidence sécurisée et bien entretenue - Espaces verts communs - Climatisation réversible - Chauffage collectif au gaz - Huisseries double vitrage Annexes: - Garage fermé en sous-sol inclus dans le prix - Possibilité d'acquérir un second garage en supplément Informations pratiques: - Charges de copropriété : 3 800 euros/an (chauffage et eau chaude inclus) - Taxe foncière : 1 796 euros Atouts: Vous allez adorer le calme du dernier étage, la sérénité de la résidence Le Parc des Étoiles, ainsi que les espaces extérieurs parfaits pour profiter des beaux jours. Contactez T. Laville au 06.25.20.51.29 ou par mail : t.laville@cataneo.f Copropriété de 109 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3800 euros.

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800 € / an	Taxe foncière : 1 796 €

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2022.

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