Johanna SIERAKOWSKI - iad

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Description

iad France - Johanna Sierakowski (06 12 47 09 70) vous propose : CARCASSONNE - VENDU LOUÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ - APPARTEMENT DE 126 M² environ - TYPE HAUSSMANNIEN - CHARME +++ - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 1 BUANDERIE - TERRASSE DE 67 M² environ - 1 GARAGE - QUARTIER CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
À 50 minutes de TOULOUSE, à 5 minutes de l'aéroport et de l'accès autoroutier, au cOEur de Carcassonne, dans un quartier calme et recherché.
À 1 heure des plages du littoral et des stations de ski.
Venez découvrir sans tarder ce magnifique appartement de type Haussmannien, vendu loué.
Rentabilité locative nette de 4.5 %.
Locataires en place très sérieux.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement sur un seul niveau est composé d'un hall d'entrée, d'un bel espace de vie lumineux, équipé d'une cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante, une buanderie, un WC indépendant, 3 chambres, une salle de bain, et un coin dressing.
Ce bien bénéficie d'une terrasse privée de 67 m² environ, un garage et une cave.
Côté aménagement intérieur, on retrouve les trois éléments qui constituent l’ADN de l’appartement haussmannien : parquet, moulures et cheminée.
Moyen de chauffage : chauffage central au gaz + cheminée / insert
Ouvrants en bois, équipés de survitrage.
Foncier : 2216 euros.
Frais de copropriété : 82.33€ / mois
LES +++++++++++++++++++++++ :
- Bien situé
- Vendu loué
- Terrasse privée de 67 m² environ
- Belles hauteurs sous plafonds
- Charme indéniable (parquet, moulures, vitraux, marbre...)
- Superficie habitable intéressante
- 3 chambres
- Garage
- Proche de toutes commodités
- Cheminée avec insert
- Immeuble entretenu et en bon état
- Parties communes entretenues par un syndicat de copropriété
RESERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82.33 € par mois (soit 987.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT D indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Sierakowski EI (ID 61888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/09/2024 - maj le 29/09/2024 - Réf. agence : 1596508 - Réf Superimmo : ANVXWMC34
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Caractérisques
Prix de vente : 157 500 €Prix au m² : 1 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 987,96 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

126 m² - 5 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Cuisine séparéeSéjour de 31 m²
Télévision par cableCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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