Vente appartement 459 800 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

Caroline Rondeau immobilier vous présente en exclusivité, a vendre T4 NANTES entre Proce et Canclaux appartement familial de 125 m2. Dans un environnement privilégié et verdoyant, cet appartement de 3 chambres et un bureau, offre toutes les prestations qui seront appréciées par une famille. Il se situe proche de "l'Externat" et des écoles du quartier. Au calme. Il est composé d'une belle entrée qui dessert : un double séjour donnant sur le jardin de la copropriété. un très beau balcon filant de plus de 60 m², accessible tout autour du bien et de chacune des pièces, 2 salles de bains (dont une a rafraichir), beaux parquets, cuisine aménagée et équipée. Une copropriété très bien entretenue, appartement soigné, auquel il faudra apporter un peu de modernité. Provisions en cours pour un ravalement. Le lot principal est complété, de 2 caves et de 2 stationnements sécurisés. ascenseur, local vélos sur la copropriété, très beau jardin de copropriété donnant sur la Chézine. Appartement pouvant être divisé en 2 lots (T3 + Studio, déjà existants) Unique avec sa vue au coeur du jardin ! Pour plus d'information ou le visiter contacter Caroline au 06 84 07 52 63 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3079 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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CAROLINE RONDEAU IMMOBILIER

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