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Vente appartement 295 000 €
125 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Draillant (74550)

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  • 2 360 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
Agence Dupraz Immobilier

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Description

Environnement paisible - Pas de vis-à-vis - Proche Genève Situé à Draillant, charmante commune dynamique de Haute-Savoie, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 50 minutes de Genève, 20 minutes de Thonon-les-Bains et 15 minutes de la gare CEVA de Perrignier. Au coeur d'un environnement calme et familial, au sein de l'ancienne Auberge de Martin réhabilitée en 2011 en une petite résidence de 7 logements, cet appartement au 1er étage de 125 m² est parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité. Description du bien : -Grande pièce de vie lumineuse -2 chambres spacieuses + 1 mezzanine -Salle de bains + WC séparé -Cave privative -2 places de stationnement -terrasse et jardin attenant -Orientation : SUD OUEST Prestations : -Chauffage au sol électrique -Double vitrage -DPE 2025 : Classe D / Estimation des coûts annuels : entre 1 290 euros et 1 790 euros par an -Résidence calme sur dalle (bonne isolation) -Charge de copropriété : 125 euros/mois estimatif

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 51 - Réf Superimmo : ANVX101N99
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 2 360 € / m²

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125 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 150 m²Étage 1/3
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 170 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 22/12/2022.

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