Vente appartement 495 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

Annecy (74000)

Deux appartements ou un duplex de caractère 143 m2 utiles Centre-ville d’Annecy
En plein cœur du centre historique d’Annecy, découvrez ce bien rare situé dans un immeuble de charme. D’une surface totale de 143 m2 utiles (125 m2 Carrez), il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac.
Le bien se compose aujourd’hui :
d’un appartement T3 déjà aménagé avec terrasse,
et d’un second plateau attenant (type T2), jamais aménagé, offrant la possibilité de créer un superbe duplex ou de conserver deux lots indépendants selon les besoins du futur acquéreur.
Cet ensemble offre un potentiel d’aménagement exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale spacieuse et unique ou pour un investissement locatif avec deux appartements distincts.
Vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond, les cloisons en bois, le balcon avec verrière, ainsi que la cheminée ancienne qui apporte une touche d’authenticité. Des travaux sont à prévoir, mais la structure et le cachet de l’immeuble constituent une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.
Le bien comprend également des caves en sous-sol.
Un bien rare à Annecy, alliant caractère, flexibilité et emplacement d’exception.

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Consommation d'énergie

Consommation 504 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	100 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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