Vente appartement 425 000 €

124 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Valence (26000)

Vous rêvez d'un lieu de vie mêlant caractère et praticité ? Voici un appartement T4 de en duplex de 124m² , situé au 2ème étage d'un petit immeuble, en plein coeur du centre historique de Valence. Il propose une terrasse orientée plein Ouest, un grand garage double, une dépendance, une cave généreuse, ainsi que des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : des volumes généreux, une belle luminosité, des finitions raffinées. La cuisine équipée, ouverte, dialogue avec le salon et la salle à manger, pour créer un vaste espace de vie convivial. L'orientation Ouest de la terrasse sur les toits invite aux moments de détente en fin de journée . Le bien compte à l'étage deux chambres climatisées, chacune avec ses installations privatives (douche ou salle d'eau). Vous apprécierez la répartition fluide des pièces: le séjour / salle à manger dégage une atmosphère chaleureuse, propice au confort et à l'élégance. L'agencement permet de bien séparer les espaces de jour et les espaces de nuit, pour plus d'intimité. Les matériaux et finitions témoignent d'un soin attentif (isolation, équipements modernes, climatisation dans les chambres). On sent le souci de conjuguer charme ancien et confort contemporain. Côté extérieur, l'appartement offre une terrasse de 15m², parfaitement orientée Pour profiter du coucher de soleil. Le garage pouvant accueillir deux véhicules est un atout rare en centre-ville. La dépendance offre un espace de stockage ou d'atelier, la cave généreuse répond aux besoins de rangement. Le tout dans une copropriété de 10 lots, avec des charges annuelles raisonnables (200 euros). Aucune procédure en cours. Pour les aspects techniques : le DPE est classé D (224kWh/m²), et le GES C (12kg CO2/m²). Les diagnostics énergétiques sont à jour à la date du 14 mai 2021. Le coût estimé d'usage énergétique se situe entre env. 1.650 euros et 2.310 euros par an. En résumé, ce bien se distingue par son emplacement central, ses prestations haut de gamme, ses espaces extérieurs agréables, et ses atouts rares en centre-ville (garage double, dépendance, cave). Vous l'aurez compris, c'est un coup de coeur en puissance. Enfin, ce bien bénéficie d'un environnement urbain de qualité : commerces de proximité, cafés, restaurants et boutiques sont à deux pas. Le service et les animations du centre historique sont accessibles à pied. Les écoles, transports et équipements urbains structurants sont également dans un rayon proche. Vous vivrez au coeur du «village de la vieille ville de Valence", tout en profitant d'un bien parfaitement équipé pour le confort moderne. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 310 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	224 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2021.

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