Vente appartement 279 000 €

124,33 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Messimy (69510)

MESSIMY – T4 de charme avec 3 chambres, bureau et stationnement – Proximité immédiate du centre
Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, cet appartement T4 de 124 m² habitables (139 m² au sol) se situe au 2ᵉ étage d’une petite copropriété tranquille et sans ascenseur, au cœur de Messimy.
Dès l’entrée, les poutres apparentes, les volumes généreux et l'ambiance chaleureuse font de cet espace un véritable cocon familial.
Vous aimerez particulièrement :
Une spacieuse pièce de vie de 58 m², lumineuse, orientée sud-ouest, agrémentée d’un poêle à granulés.
Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée en 2023.
Trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de loisirs.
Une salle de bains et une salle d’eau, pour un quotidien pratique et fluide.
Côté pratique : deux places de stationnement privatives et une cave partagée viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Au calme tout en restant à deux pas des commerces et des écoles, cette adresse séduira les familles en quête d’un lieu de vie spacieux, authentique et convivial.
Bien en copropriété de 4 lots d'habitation.
Charges de copropriété de 370 Euros/trimestre
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière de 929 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2600 Euros et 3570 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.fr
Cet appartement est actuellement vide, les images générées par l'IA sont des suggestions d'aménagement.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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