Vente appartement 673 260 €

123 m²

Paris 20ème (75020)

ATYPIQUE - LOFT HABITATION + COMMERCIAL 123m2 SOL et 3M HSP -DPE C
Paris 20/ 19 Quartier Saint Fargeau
GAMBETTA / BELLEVILLE - QUARTIER DYNAMIQUE
A proximité des commerces et des transports :
Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe
BIEN ATYPIQUE: LOFT à USAGE MIXTE (Habitation + Commercial)
SURFACE TOTALE: 123m²
RDC: 78,50m² Loi Carrez
SOUS- SOL :44,70m² aménageable en fonction des ses besoins
Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues,
AU RDC:
Un SEJOUR de 52m2- Baigné de Lumière exposé SUD OUEST + 3m de hauteur sous plafond
Une CUISINE semi ouverte équipée.
Une CHAMBRE + dressing donnant sur la cour arborée au CALME
Une SALLE D'EAU
WC indépendant.
UN SOUS SOL MODULABLE + REAMENAGEABLE en fonction de vos besoins (idéal pour jouer de la musique...)
Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d’eau et WC attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements.
TOUS TYPES DE COMMERCES + PROFESSION LIBERALE (sauf restauration)
EX: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire...
Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide
Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ AN
Eau chaude individuelle.
Taxe foncière : 1475€
DPE C 107 et GES C 18
(41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux)
Installation d’un râtelier à vélos dans la cour de l’immeuble.
673 200e Fai dont 5% TTC d’honoraires agence inclus à la charge de l’acquéreur 641 200€ Net vendeur
AG juin 2024 Votés et payés :
-Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue
-Travaux réfection de la loge
-Vote du DTG, DPE Collectif et PPPT (projet de plan pluriannuel de travaux)
Contact : Florence GIRAUD 06 43 33 06 56
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds

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Prix de vente : 673 260 €	Prix au m² : 5 474 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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VICTORINE IMMOBILIER

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