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Vente appartement 995 000 €
123 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Fontenay-sous-Bois (94120)

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  • 8 089 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
ANNE CAROLE IMMOBILIER

ANNE CAROLE IMMOBILIER

162 avis
01 48 10 14 09 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Appartement d'exception face au Bois de Vincennes de 123 m2
Idéalement situé face au bois de Vincennes, au sein de l'Avenue de la Belle Gabrielle, si recherchée et à seulement 5 minutes à pied du RER A de Fontenay sous Bois, proche des écoles de Nogent sur Marne (Albert de Mun, Montalembert) et des commerces, l'Agence Anne Carole Immobilier vous invite à venir visiter ce bel appartement familial, d'une surface de 123 m2 loi carrez au sein d'une copropriété de standing.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au quatrième et dernier étage avec ascenseur, seul sur le palier et non mittoyen.
Idéalement agencé, très lumineux (double exposition sud ouest et est), traversant, ce bien d'exception se compose d'une grande entrée, d'une cuisine indépendante aménagée, d'un triple séjour d'une surface de 48 m2 exposé sud ouest disposant d'un grand balcon filant qui donne sur le bois, de trois chambres avec dressing dont deux qui offrent un accès direct au balcon, d'un dégagement, de deux salles de bain et d'un cabinet de toilette indépendant.
Ainsi, la distribution de cet appartement sans perte de place est idéale.
Vous disposerez en effet d'un parfait équilibre entre 'l'espace de vie', baigné de lumière sans aucuns vis à vis et avec une vue dégagée sur le bois de Vincennes et les 'espaces nuit'.
Par ailleurs, l'appartement est vendu avec une grande cave en sous-sol et un emplacement de parking sécurisé.
Les charges de copropriété sont de 908 EUR/mois tout inclus ( eau chaude, chauffage collectif au gaz, eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts, frais de syndic, asurance de l'immeuble, frais d'ascenseur).
La taxe foncière est de 3993 EUR/an.
Les Honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 11/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : V5110068633 - Réf Superimmo : ANVXZFIWU
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Caractérisques
Prix de vente : 995 000 €Prix au m² : 8 089 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

123 m² - 5 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : SudAnnée de construction : 1970
GardienInterphone
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
401 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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