Vente appartement 589 950 €

123 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

En plein cœur du quartier très prisé des Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame et du Jardin Public, découvrez ce bien rare au charme singulier, niché au dernier étage d’un petit immeuble aux faibles charges (seulement deux copropriétaires).
D’une superficie totale de 123 m2, cet appartement baigné de lumière offre un salon impressionnant de 53 m2 avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine séparée de 20 m2, ainsi qu’une grande chambre de plus de 25 m2. Les combles sous plafond (hors loi carrez), déjà aménagés (environ 31 m2 au sol), permettent de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : bureau, chambre, espace détente…
Une deuxième salle d'eau sur le palier (8 m2) complète ce bien.
Calme et lumineux, le logement bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis sur les toits bordelais, dans une rue paisible du quartier. La climatisation est installée dans la chambre et les combles pour plus de confort et de nombreux placards sont déjà installé.
Des travaux de rafraîchissement et un réagencement peuvent être envisagés pour exploiter tout le potentiel de ce bien. Une seconde chambre peut notamment être facilement créée, il suffit de mettre une cloison, la chambre a déjà été faite par le passé.
Possibilité de construction d'un toit terrasse (sous réserve du PLU).
En supplément, un grand garage de 65m2 (4 places) est proposé à la vente, avec la possibilité d’y stationner plusieurs véhicules un vrai plus dans ce secteur recherché. Au prix de 124 056 €, frais d'agence inclus.
Un bien atypique à fort potentiel, à visiter sans tarder pour les amateurs de volumes et de cachet, au cœur d’un quartier vivant et recherché. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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AURÉLIE MARLIER - IKAMI

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