Vente appartement 460 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Genevieve Carraud vous propose: À proximité immédiate de Rueil-Malmaison, au sein d’une résidence verdoyante et sécurisée avec gardien, découvrez ce spacieux appartement traversant de 6 pièces (121 m²) avec balcon, box et cave aménagée
Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie rare, entre nature et ville.
Dernier étage (3ᵉ sans ascenseur) – Calme et vue dégagée
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la belle lumière naturelle.
Il propose :
Un double séjour prolongé par un balcon filant de 13 m², avec une vue reposante sur le parc arboré,
Trois chambres ouvertes sur le balcon,
Une cuisine indépendante côté forêt,
Une salle à manger conviviale,
Un bureau (ou 4ᵉ chambre),
Une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC.
Atouts supplémentaires :
Box fermé de 18 m²,
Grande cave de 15 m², aménagée en atelier,
Local à vélos et poussettes,
Résidence nichée dans un parc privé de 6000 m².
Un emplacement pratique et recherché :
Bus à 3 min à pied (gares RER de Rueil et La Défense),
15 min des bords de Seine pour les promenades ou activités sportives.
Un bien rare à fort potentiel, offrant de grands volumes, une belle luminosité, et la possibilité de le personnaliser selon vos envies.
Une visite s’impose !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 527.33€ par mois (soit 6328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genevieve Carraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 949688758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 3 770 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 328 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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GENEVIEVE CARRAUD - IAD

Siren : 949688758 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003956

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