Vente appartement 399 000 €

122 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

Appartement avec revenu locatif – Hyper centre de Nantes – 120 m² au total
Idéalement situé en plein cœur de Nantes , au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue , cet ensemble immobilier rare offre deux appartements distincts pour un total d'environ 120 m² .
Un T3 de 80 m² entièrement rénové , lumineux et fonctionnel, comprenant :
• une pièce de vie avec cuisine ouverte,
• deux chambres,
• une salle d'eau contemporaine,
• et de nombreux rangements.
Un T2 de 40 m² actuellement loué 559 €/mois Hors Charges à usage de bureaux , offrant une source de revenus immédiate et stable .
L'ensemble est idéal pour un investisseur cherchant un bien avec rendement locatif, ou pour un acquéreur souhaitant occuper une partie et louer l'autre .
Emplacement exceptionnel : proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville.
Atouts :
• Copropriété en très bon état
• Ascenseur
• Double usage habitation/professionnel possible
• Rentabilité attractive
Un bien rare sur le marché nantais, alliant confort, emplacement et rendement.
Points forts :
- Emplacement
- Calme
- Rentabilité
- Ascenseur

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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