Vente appartement 269 000 €

122,4 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 10ème (13010)

L'agence ERA VL Immobilier, 13005 vous propose en exclusivité ce spacieux appartement en duplex, situé au 1er et dernier étage d'une copropriété horizontale de 10 lots, proche du "Jardin Guy Azaîs".
Agencement :
Au 1er niveau : un vaste séjour lumineux de plus de 36 m², une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre s'ouvrant toutes deux sur une superbe terrasse de plus de 30 m² sans vis-à-vis, une seconde chambre disposant de sa salle d'eau privative.
À l'étage : deux chambres supplémentaires et un bureau, parfait pour une famille ou le télétravail.
Les atouts :
Nombreux rangements, dont une bibliothèque sur mesure
Terrasse plein ciel au calme
Panneau publicitaire sur la façade générant un revenu annuel de 500 €
Fort potentiel avec quelques travaux à prévoir.
Possibilité d'acquérir 2 places de parking en sus (19000€ le lot FAI)
Un bien rare sur le secteur, offrant beaux volumes et potentiel de transformation, à proximité des écoles, commerces et accès autoroutiers.
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Consommation d'énergie

Consommation 544 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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ERA VL IMMOBILIER

Siren : 902507888 - N° de carte professionnelle : CPI13102021000000217

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