Vente appartement 349 000 €

121,85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bruebach (68440)

Coup de coeur assuré pour ce loft d'architecte de 121 m² qui réinvente l'art de vivre alsacien !
Installé dans une ancienne demeure à colombages entièrement métamorphosée en 2018, ce duplex sublime qui marie avec brio l'authenticité du patrimoine et l'audace du design contemporain.
Imaginez des espaces baignés de lumière naturelle où les volumes se répondent en créant une perspective saisissante. Les plafonds cathédrales, les poutres ancestrales sur mesure composent une symphonie architecturale qui transforme chaque instant en moment privilégié.
La luminosité traverse l'ensemble du bien, révélant la beauté de chaque matériau noble : parquet massif, verre travaillé façon atelier d'artiste, garde-corps aériens qui semblent flotter dans l'espace.
L'agencement a été pensé comme une oeuvre d'art fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, la cuisine design dévoile ses équipements haut de gamme parfaitement intégrés : du four professionnel au réfrigérateur invisible, tout disparaît derrière des façades épurées témoignage d'harmonie visuelle.
L'espace de vie s'étend généreusement, invitant à la convivialité tout en préservant des zones d'intimité grâce aux différences de niveaux qui structurent intelligemment les 121 m².
Sa chambre au rez-de-chaussé comme les deux salles d'eau rivalisent d'élégance, avec leurs doubles vasques design et leurs trois sanitaires suspendus qui renforcent l'impression d'espace et de modernité.
À l'étage, la suite parentale de 30 m² constitue un véritable sanctuaire de sérénité. Baignée de lumière, elle intègre des rangements astucieux dissimulés dans des caissons lumineux, avec commandes intégrées et spots de lecture pour des nuits cocooning et l'agencement modulable permet d'envisager facilement la création d'un troisième espace nuit sans sacrifier l'équilibre des volumes.
Les équipements techniques rivalisent avec les plus belles réalisations contemporaines : domotique pilotant l'éclairage LED dissimulé dans chaque recoin, système audio intégré pour une ambiance musicale enveloppante, aspiration centralisée invisible, VMC performante garantissant une qualité d'air irréprochable, adoucisseur pour un confort quotidien optimal.
L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin intime d'environ cent mètres carrés, véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Et pour les visionnaires, une opportunité rare se présente : une grange adjacente de 150 m² attend votre projet d'extension, qu'il s'agisse d'agrandir votre espace de vie, de créer un atelier lumineux ou d'installer votre activité professionnelle à domicile ou simplement un pool house ?
La sécurité a aussi été pensée : blindage renforcé, système d'alarme connecté, visiophone nouvelle génération et accès sécurisé par portail automatisé donnant sur une cour privative. Le parking individuel peut aisément évoluer vers un garage aménagé selon vos besoins.
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L'emplacement constitue le dernier atout majeur de cette pépite immobilière. Bruebach offre cette combinaison parfaite entre quiétude villageoise et accessibilité urbaine. En cinq minutes chrono, vous rejoignez Mulhouse et ses infrastructures hospitalières, tandis que l'autoroute se trouve à dix minutes pour vos déplacements régionaux. Les communes de Brunstatt, Habsheim, Rixheim, Riedisheim et Sierentz forment un écrin de services et de commodités à portée immédiate, dans un environnement préservé qui a su conserver son...

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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