Vente appartement 249 000 €

121,67 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Besançon (25000)

Votre agence Guy Hoquet vous propose un bien rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé au dernier étage d'une résidence recherchée avec ascenseur, au coeur du quartier très prisé des Chaprais à Besançon. Avec ses 122 m² habitables (145 m² au sol), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son excellent état général. Aucun gros travaux à prévoir ! L'entrée s'ouvre sur un espace accueillant avec placard, menant à une belle pièce de vie de 33,75 m² au plafond cathédrale, baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre 11,61 m² d'espace et peut être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie de plus de 45 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Ce premier niveau comprend également deux chambres confortables, une buanderie, une salle de bains et des WC séparés. A l'étage, une élégante mezzanine surplombe le salon et offre un espace détente ou lecture. Deux nouvelles chambres viennent compléter ce niveau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Côté confort, vous profiterez d'une place de parking privative en sous-sol, de fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage individuel au gaz et d'une VMC. La résidence dispose également d'un jardin commun et d'un parking de copropriété. L'environnement est idéal : calme, central et proche de toutes les commodités. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, professionnels de santé, la gare Viotte et les lignes de bus L4, L7, L8 et L12. Taxe foncière 2025 : 1 963 euros. Un bien rare dans un quartier recherché, à visiter sans tarder ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Besançon (réf. BOL-460) pour planifier votre visite. Copropriété de 30 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2350 euros.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 350 € / an	Taxe foncière : 1 963 €

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2024.

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GUY HOQUET BESANÇON

Siren : 841593783 - N° de carte professionnelle : 2501 2018 000 034 513

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