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17
Vente appartement 295 000 €
120 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Uzès (30700)
120 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Uzès (30700)
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- 2 458 €/m²
- Dernier étage
- 2 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Niché dans le village de Laudun L'Ardoise, à moins de 30 minutes d'Uzès, cet appartement de 120 m² prend place au sein d'un ancien château fort du XIIe siècle classé monument historique. Ce bien d'exception conjugue le charme de l'ancien et des prestations contemporaines dans un cadre unique. Il dispose d'un jardin privatif de 218 m², d'un accès à une piscine collective et s'ouvre sur un parc arboré de plus d'un hectare, apportant calme et sérénité au quotidien. Accessible par un escalier en pierre d'époque , l'appartement dévoile une pièce de vie aux beaux volumes , sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La cuisine ouverte sur le séjour permet une circulation fluide et conviviale. Trois chambres composent l'espace nuit, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, dont une suite parentale avec salle de bain privative. L'ensemble a été rénové avec soin, dans le respect du patrimoine architectural du lieu, tout en intégrant le confort moderne indispensable à une résidence principale ou secondaire. A l'extérieur, le jardin privatif permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et intimiste du domaine. Les anciennes douves du château, conservées et paysagées, offrent une perspective remarquable sur l'environnement. Le parc commun, soigneusement entretenu, accueille une grande piscine réservée aux résidents. L'ensemble du domaine est accessible en quelques minutes seulement des commerces de proximité, écoles et services du village. Un bien rare et singulier, au sein d'une copropriété de caractère, idéale pour les amoureux de lieux chargés d'histoire et de nature. Un lieu de vie unique où charme médiéval et confort moderne se rencontrent. Copropriété de 16 lots Charges annuelles : 3916 euros comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et électricité. Contact : Laetitia 07 50 30 02 89 CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2440 euros et 3360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3916 euros. Laetitia Bertona (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 487 781 123 - Nîmes.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 11930-7666 - Réf Superimmo : ANVXZZX5B
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 458 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 916 € / an | Taxe foncière : 1 408 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 120 m² - 4 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Dernier étage (3ème) | 2 Parkings |
| Année de construction : 1200 | Séjour de 38 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 440 € / an
Maximum :
3 360 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.
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