Vente appartement 450 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

Au cœur d’une petite résidence calme et verdoyante, découvrez ce magnifique appartement de 5 pièces en rez-de-chaussée, d’une superficie généreuse de 119 m². Ce bien rare allie le confort d’un espace de vie de plain-pied à tous les atouts d’une maison individuelle.
L’appartement bénéficie d’une double exposition Sud/Nord, d’une terrasse plein sud et de 2 jardins privatifs totalisant près de 100 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Il se compose d’une vaste entrée desservant les pièces principales :
* Une cuisine aménagée avec coin repas et accès direct au jardin,
* Un double séjour lumineux orienté plein sud,
* Trois chambres spacieuses,
* Un dressing sur mesure,
* Une salle de bain, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’ensemble est en parfait état, avec double vitrage de qualité dans toutes les pièces.
Une place de parking en sous-sol et une cave sont accessibles directement par ascenseur et complètent les prestations de ce bien.
Résidence sécurisée avec double interphone.
Une localisation idéale :
Proximité immédiate des transports (bus 601 / 605 / N45 à 2 min, Tram T4 à 6 min à pied, RER E à 15 min à pied), ainsi que des commerces, établissements scolaires (écoles, collège, lycée à moins de 300 m) et infrastructures sportives de la ville (stade, piscine, tennis, …)
Commerces essentiels à 5 minutes à pied, écoles, collège et lycée à moins de 300 mètres.
Informations complémentaires :
Chauffage collectif au gaz
Charges de copropriété : 475 €/mois
Taxe foncière 2025 : 2 250 €
Un bien unique au Raincy, idéal pour une famille recherchant le calme, l’espace et la verdure, tout en restant proche des commodités dans un environnement résidentiel prisé. Ce bien vous est présenté par Alban Tapin , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 782 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2022.

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ALBAN TAPIN - DR HOUSE-IMMO

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