Vente appartement 450 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

iad France - Béatrice Peltier vous propose: Charmant appartement T4 en duplex de 119m² situé à quelques pas de la très vivante place Nansouty.
Cet appartement se vit comme une maison avec son entrée privée, il offre confort et indépendance dans une petite copropriété de 2 lots.
Au rez de chaussée, un bel escalier en pierre, vous conduit à l'étage principal. Vous y découvrirez une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée, ainsi qu'un balcon filant.
Ce niveau propose également deux chambres avec placards, une grande salle de bains et des toilettes séparés.
A l'étage supérieur, sous combles, se trouvent une troisième chambre avec sa salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un petit grenier aménagé en espace de rangement.
Un bien plein de charme, fonctionnel, proche des commerces et des transports qui ne vous laissera pas indifférent.
Contactez moi sans tarder pour le visiter !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Peltier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 342580362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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BÉATRICE PELTIER - IAD

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