Vente appartement 193 000 €

118 m²

7 pièces 7 p

Chalon-sur-Saône (71100)

Situé dans un ensemble immobilier en Hypercentre de Chalon-sur-Saône
Idéal investisseurs !
Situé en plein cœur de Chalon-sur-Saône, dans une rue commerçante très recherchée, à deux pas de la mairie, cet ensemble immobilier en monopropriété offre un excellent potentiel locatif et patrimonial.
Une entrée indépendante
1er étage : Appartement 3 pièces – 67 m²
Double exposition, beaux volumes
Potentiel locatif intéressant
2e étage : Appartement 2 pièces – 36 m²
Idéal location étudiante ou courte durée
Dernier étage : Combles aménageables – env. 50 m² au sol
Possibilité de créer un duplex supplémentaire, augmentant fortement la rentabilité
Une cave vient compléter ce bien rare
Très belle opportunité de valorisation
Les points forts
Emplacement exceptionnel : hypercentre
Potentiel de développement avec les combles à aménager
Monopropriété : gestion simplifiée pour un investisseur
Rentabilité attractive, avec possibilité d'optimiser encore davantage (division, meublé, courte durée…)
Pour investisseurs avisés
Cet immeuble constitue une opportunité rare dans ce secteur très prisé.
Idéal pour une stratégie de rendement ou de valorisation patrimoniale. Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial GUILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 382 581 Greffe de DIJON) 07 45 24 84 49 (réf. 597813 )

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Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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MARTIAL GUILLOT - OPTIMHOME

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