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Vente appartement 299 000 €
117 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Toulouse (31200)

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  • 2 556 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
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Description

Toulouse – Rue d'Avranches : Grand T4 lumineux 117 m², jardin, parking sécurisé, parfait état
Toulouse – Rue d'Avranches (secteur résidentiel calme et recherché).
Découvrez ce grand T4 entièrement rénové, lumineux et très agréable à vivre, situé dans une petite copropriété intimiste de 4 lots, avec jardin privatif, place de parking sécurisée, et charges très faibles (syndic bénévole).
Les atouts essentiels :
117 m² de surface totale offrant de très beaux volumes
3 vraies chambres
Séjour/cuisine traversant et lumineux avec grande baie vitrée
2 salles de bains 2 WC
Dressing nombreux rangements
Buanderie indépendante
Jardin privatif Terrasse idéal pour repas extérieurs
Place de parking sécurisée incluse
Copropriété rénovée – syndic bénévole : charges minimales
Agencement optimisé pour le confort :
Le niveau principal propose une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, une cuisine récente entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
Le niveau inférieur, lumineux grâce à ses fenêtres, accueille deux chambres supplémentaires avec leurs rangements, une salle de bains, un dressing de grande capacité et une buanderie.
Emplacement apprécié :
Situé Rue d'Avranches, dans une rue calme, résidentielle et sans vis-à-vis direct.
Commerces, écoles, transports et accès rocade à proximité immédiate, tout en profitant d'une ambiance paisible.
Idéal pour :
famille cherchant de grands volumes sans travaux
couple souhaitant un espace bureau chambres d'amis
investissement patrimonial dans un secteur en demande
Bien rare sur le secteur de par sa surface, son confort et son extérieur.
Dossier complet sur demande. Taxe foncière : 1200 EUR Charges courantes annuelles : 80. Nombre de lots dans la co-propriété : 4. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Lizotte Clement. Tél : 06-75-33-72-20. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : Toulouse sous le numéro : 807 488 432. Spécialiste sur le secteur de : Toulouse et ses environs.

Publiée le 25/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 2013782 - Réf Superimmo : ANVXZYCOL
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 2 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

117 m² - 4 pièces - 3 chambres1er étage
Orientation : Est / OuestTerrasse
Année de construction : 1950Chauffage individuel
Cuisine ouverte1 salle d'eau
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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