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Vente appartement 249 900 €
117 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nevers (58000)
117 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Nevers (58000)
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- 2 136 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement d'exception de 117 m² avec séjour de
près de 40 m² – à 5 min du parc Roger Salengro !
Aujourd'hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville
de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités.
Un bien rare,qui combine le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un endroit
calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d'époque et le charme des
hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf
et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu.
À l'intérieur :
117 m² habitables, comprenant :
• Un séjour lumineux de près de 40 m²,
• Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m²,
• Un bureau,
• Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin,
• Une buanderie,
• Une salle d'eau moderne,
• Deux WC,
• Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place).
Confort moderne :
• Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025),
• Double vitrage PVC récent,
• DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière),
• Syndic bénévole, uniquement l'assurance annuelle de l'immeuble.
À l'extérieur :
Profitez d'un jardin privatif arboré, d'un garage, d'un atelier, d'une cave,
et même d'un grenier à aménager avec un très beau potentiel.
Accès PMR possible via le jardin.
Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin.
Emplacement premium :
Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace — un combo rare à Nevers !
Taxe foncière : 2 063 €
Surface habitable : 117 m²
Surface véranda : 12 m²
Que vos rêves prennent vie
Thomas
Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium
07 86 92 68 37
RSAC 513 577 098 – Agent commercial EI
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 749211066-52 - Réf Superimmo : ANVXZOHRA
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| Prix de vente : 249 900 € | Prix au m² : 2 136 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 117 m² - 5 pièces - 2 chambres | Garage |
| Année de construction : 1900 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 740 € / an
Diagnostics réalisés le 11/09/2025.
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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI 5801 2018 000 024 226
07 86 92 68 37
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