Vente appartement 344 900 €

117,64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marly (57155)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 117.64 m² de surface habitable, niché dans un immeuble de standing construit en 2002. Situé au premier étage sur deux, cet appartement allie confort et modernité pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.
Avec ses 4 pièces spacieuses, dont 2 chambres lumineuses, une salle de bains moderne et des WC indépendants, cet appartement est parfait pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 49 m² est baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. La cuisine équipée et indépendante est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
L'exposition Est-Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la hauteur sous plafond de 2.50 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce. Les parties communes, en excellent état, témoignent de l'entretien rigoureux de la copropriété.
Deux terrasses de 20 m² chacune prolongent agréablement l'espace de vie, idéales pour profiter des beaux jours ou organiser des dîners en plein air. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal, et les deux places de stationnement intérieures vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien.
Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les finitions soignées et les matériaux de qualité vous offrent un cadre de vie élégant et fonctionnel. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable nid douillet où chaque membre de la famille trouvera son espace.
En quelques minutes en voiture, vous accédez à plusieurs commodités : des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des commerces d'alimentation générale, des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. La fibre et internet haut débit sont également disponibles, garantissant une connectivité optimale.
Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 301 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BATIMMO Immobilier : Gérant - Christian NOWICKI
Carte T CPI 5701 2018 000 028 018
RCP VD 7.000.001 / 11448

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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