Vente appartement 495 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Wantzenau (67610)

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - LA WANTZENAU REZ-DE-JARDIN - SANS VIS A VIS -
Lienhard Immo vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente sur la commune très recherchée de la Wantzenau à proximité du centre et de toutes les commodités: commerces, médecins et pharmacie à 5 min à pied
Situé au coeur d'un quartier prisé très calme et résidentiel, bel appartement 5 pièces de 117m2 en rez-de-jardin sans vis à vis avec une terrasse de 29m2 ainsi qu'un très beau jardin de 2 ares 72.
Le bien se compose d'une entrée, une buanderie, un bel espace ouvert de 50m2 comprenant le salon séjour cuisine équipée avec grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin.
1 suite parentale avec salle de bains douche et baignoire et 2 chambres à coucher, une salle d'eau avec WC.
1 WC indépendant avec lave main
Chauffage gaz individuel au sol avec chaudière récente
RAVALEMENT DE FACADE EFFECTUE IL Y 1 MOIS
Le bien dispose d'un garage et de 6 places de parking privatives.
Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire ainsi qu'un bureau de 40m2
charges mensuelles : Environ 190€
Prix de vente : 495.000€. Honoraires à la charge du vendeur
- chauffage individuel gaz chaudière - DPE C - les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1750€ et 2410 € l'an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Contactez DELEMER Arnold o6.22.87.32.94 ou Patricia LAENG LIENHARD IMMO o6.11.94.70.40
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 4 231 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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Siren : 812741924

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