Vente appartement 355 000 €

117,39 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Clermont-Ferrand, sur le plateau central, au coeur de la place de la Victoire.Très bel appartement de caractère avec trois balcons d'une surface habitable de 117 m², situé au 2? étage d'un immeuble bien entretenu.
Venez découvrir ses beaux volumes, son charme authentique avec ses hauteurs sous plafond, son parquet fougère et ses cheminées en marbre.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour donnant sur balcon, d'une salle à manger, de trois chambres dont deux avec balcon privatif, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC.
Une cave complète le bien.
Chauffage gaz, fenêtres double vitrage, tableau électrique sécurisé. Vue dégagée sur la Cathédrale.
Tram, bus, écoles et commerces à proximité.À deux pas de la place de Jaude et à 10 minutes à pied du site Michelin Les Carmes.
Cadre de vie agréable et familial.Idéal également pour une profession libérale.
Belle opportunité !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 512 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Nicolas SERVAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834793945
RCP 163005044H001

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 3 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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