Vente appartement 620 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Dans une rue calme du quartier Saint-Genès, cet appartement en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 lots révèle une surprise inattendue. Derrière la belle façade en pierre de l'immeuble se cache un magnifique jardin de 86 m², agrémenté d'une terrasse en bois et d'une piscine. Traversant et lumineux, il offre une belle pièce de vie de 50 m² exposée plein sud, où cuisine ouverte, hauteur sous plafond et détails anciens dialoguent harmonieusement avec une rénovation contemporaine. Le jardin, baigné de lumière, se prête aux repas d'été comme aux moments de détente au bord de la piscine. Côté nuit, deux grandes chambres sur rue conservent le charme de l'ancien avec parquet d'origine, moulures et cheminées. Une troisième chambre en second jour complète l'ensemble, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, une buanderie et des rangements bien pensés. Une cave de 24 m² directement accessible depuis la pièce de vie parachève ce bien singulier, rare en coeur de ville. Un cocon citadin où l'on vit dedans-dehors, au rythme des saisons, avec en prime une excellente carte scolaire. Vente longue souhaitée avec disponibilité avril /mai 2026. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 entre 2 070 et 2 850 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09 / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 5 299 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an	Taxe foncière : 2 246 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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