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Vente appartement 320 000 €
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 2 759 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/9 avec ascenseur
- 2 terrasses
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage collectif électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
.Idéalement situé à Villeurbanne, à quelques pas du métro Cusset, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 116m2.
Ce bien vous offre un cadre de vie confortable, lumineux et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif.
Au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages construit en 1975, ce bien se distingue par son agencement fluide et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou un projet de réaménagement.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui dessert un premier espace nuit situé sur la gauche, composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau attenante, un espace idéal pour créer une suite indépendante.
La visite se poursuit vers une cuisine séparée avec cellier, puis se prolonge sur un vaste salon-salle à manger d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux balcons. Le premier donne sur la rue, tandis que le second s'ouvre sur un parc arboré, offrant ainsi une vue dégagée et apaisante, sans vis à vis et au calme.
La partie nuit principale comprend deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, l'ensemble est en bon état général, prêt à être habité ou à être repensé selon vos envies.
Une cave complète le tout.
Un box fermé au sous-sol est disponible en supplément du prix pour une valeur de 20 000€.
Avec ses beaux volumes, son calme environnant, la proximité des transports et des commodités, cet appartement représente une opportunité rare à Villeurbanne, à découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 497 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VA15440-NOVEA-JL - Réf Superimmo : ANVXZJD5Q
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 2 759 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 372 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/9 avec ascenseur |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 Garage | Cave |
| 2 terrasses | Chauffage collectif électrique |
| Cuisine séparée, équipée | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Copropriété de 497 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 284 € / an
Maximum :
1 738 € / an
Diagnostics réalisés le 03/03/2024.
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