Vente appartement 440 000 €

116,19 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

EXCLUSIVITE - ANNECY / CRAN-GEVRIER. Ce spacieux appartement T5 traversant de 116 m² à rafraîchir, situé 31, avenue Beauregard, vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et pour sa magnifique vue imprenable à 180° sur le bassin Annécien, sans vis à vis. Superficie généreuse offrant un cadre de vie confortable. Double séjour de 33m² , trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un espace de télétravail. Cuisine à équiper selon vos envies avec loggia. Dressing pour un rangement optimal. Salle de bains et WC indépendants. Très grande cave de 16m2, Parking sécurisé de copropriété. Possibilité d'acquérir, en sus, un garage en sous-sol fermé. Espaces verts et piscine dans la copropriété Ce bien rare à la vente combine emplacement de qualité, surface exceptionnelle et fort potentiel d'aménagement. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville d'Annecy, et grands axes autoroutiers en direction de Lyon ou Genève Ce bien vous est proposé à la vente en EXCLUSIVITE par votre agence L'ADRESSE Annecy. Contactez Isabelle JOHNER au 06 77 79 26 06, elle vous recommandera une visite de ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf. IJMS9950 Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1870 euros et 2750 euros (prix indexés au 01/01/2021) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle JOHNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910169853 - ANNECY.

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 787 € / m²
Taxe foncière : 1 609 €

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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L'ADRESSE ANNECY

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