Vente appartement 625 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ville-d'Avray (92410)

Situé au 2ème étage d'une résidence des années 70 (avec gardien), cet appartement de 115,55 m² fraîchement repeint séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité grâce à sa double exposition Sud/Ouest.
Traversant et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et serein, idéal pour une famille en quête de confort au quotidien.
Classé D au Diagnostic de Performance Énergétique, il présente en outre un bon équilibre entre consommation maîtrisée et qualité d'habitat.
Le vaste séjour s'ouvre sur un balcon très agréable de 7,43 m², pour profiter de la lumière et de la verdure environnante.
À proximité de la forêt de Fausses-Reposes, cet appartement conjugue nature et qualité de vie, tout en restant proche des écoles et des commodités.
Une cave et un garage viennent compléter ce bien rare sur le marché, proposé ici au prix de 640 000 € (soit 5423 € au m² avec le balcon pondéré).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie-Capucine Reyt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°804799153.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 5 435 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an	Taxe foncière : 2 465 €

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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MARIE-CAPUCINE REYT - EFFICITY

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