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Description

COUP DE CŒUR pour ce Magnifique Appartement de 115m2 VUE LAC, situé au 4ème étage d'une résidence prisée sur la commune de Thonon les Bains.
Dès l'entrée vous serez séduits pas les grands espaces de ce T4 comprenant :
* Entrée spacieuse
* Séjour avec vue exceptionnelle sur le lac
* Cuisine indépendante entièrement équipée
* Salon pouvant faire office de 3ème chambre
* 2 chambres
* Salle d'eau
* wc indépendant
* Salle de bains
* Espace buanderie
* Cave
* box fermé en sous sol
PROCHE de toutes les commodités, magasins, restaurants, écoles, lac !
A VOIR ABSOLUMENT !
Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gaz-Electricité-communs) : 3850€ soit 320€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 587923 )

Publiée le 29/06/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 830037558972 - Réf Superimmo : ANVXYX7B1
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Caractérisques
Prix de vente : 545 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 739 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 849,96 € / anTaxe foncière : 1 747 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement115 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 4/8 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagéeGarage
1 caveBalcon
Année de construction : 1970Chauffage au gaz
Cuisine équipéeSéjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 44 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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Historique des prix
26 août 2025

Baisse de 5,7%

545 000 €
29 juin 2025
578 000 €
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