Vente appartement 679 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Benoit Antoine vous propose: Bien unique sur le marché -Appartement 5 pièces de 115 m² avec terrasse panoramique de 90 m², vue mer à Saint-Raphaël.
Une opportunité rare et exceptionnelle vous attend sur les hauteurs de Saint-Raphaël !
Dans une résidence récente, sécurisée et à l'atmosphère paisible et confidentielle, découvrez ce vaste appartement type 5 de 115 m² entièrement climatisé, situé au dernier étage.
Niché en position dominante, il bénéficie d’une vue mer panoramique à couper le souffle.
Laissez-vous séduire par un panorama unique :
Depuis la magnifique terrasse de 90 m² équipée de grands stores, admirez un décor grandiose, du sémaphore du Dramont jusqu’aux paysages somptueux de l’Estérel, en passant par Fréjus et Saint-Raphaël.
L’ exposition parfaite (sud-est, ouest et nord-ouest) vous garantit une lumière naturelle exceptionnelle du lever au coucher du soleil.
Un intérieur aussi généreux que fonctionnel :
• Un grand séjour lumineux de 35 m², orienté sud et ouest, ouvert sur un pratique coin cuisine de plus de 10 m².
• 4 belles chambres très bien exposées, dont une suite parentale avec dressing.
• 2 salles d’eau modernes (dont une avec WC) ainsi qu’un grand WC séparé permettant des rangements supplémentaires (machine à laver…).
• De nombreux placards intégrés pour un rangement optimisé.
Confort absolu et prestations complètes :
• Garage double de 25 m² en sous-sol (disposant d’une installation électrique).
• Place de parking extérieure.
• Cave privative.
À proximité immédiate des commodités, ce bien combine espace, confort, sécurité et sérénité, dans un cadre de vie paisible et harmonieux.
Accessibilité PMR.
À noter que le montant des charges de copropriété comprend également la consommation d’eau (eau chaude et eau froide).
Une perle rare à visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 355.33€ par mois (soit 4264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Antoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 530482736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 5 904 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 264 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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BENOIT ANTOINE - IAD

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