Vente appartement 1 470 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Paris 2ème (75002)

Nicolas BORGE vous propose ce bien :
Paris 2ᵉ – Métro Étienne Marcel / Passage de Bourg l'Abbé
Valeur Immo Paris vous présente en exclusivité ce duplex d'exception de 5 pièces, situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble du XIXᵉ siècle en très bon état, dans un passage parisien.
Ce bien rare, au calme absolu et sans vis-à-vis, offre un cadre de vie ensoleillé et chaleureux :
- Galerie d'entrée accueillante,
- Salle à manger conviviale avec cuisine ouverte rénovée,
- Deux chambres au premier niveau avec salle de bains rénovée,
- À l'étage, un séjour cathédrale baigné de lumière, grâce à 4 grandes fenêtres exposées Sud, et une troisième chambre ou bureau selon vos besoins.
Vous serez séduit par le charme de l'ancien préservé : parquet massif d'origine, hauteur sous plafond, et volumes harmonieux sans perte d'espace.
Localisation idéale, au cœur d'un quartier vivant et commerçant, à seulement 1 minute à pied du métro Étienne Marcel (ligne 4).
Un duplex unique, alliant cachet parisien et fonctionnalité, parfait pour un pied-à-terre d'exception, un atelier d'artiste ou un amateur d'espaces atypiques.
Contact : Nicolas Borge – Valeur Immo Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2024.

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NICOLAS BORGE - MEILLEURSBIENS.COM

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