Vente appartement 278 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lourdes (65100)

PRESTIGE – APPARTEMENT T4 DE CARACTÈRE – 115 m² – CENTRE HISTORIQUE – VUE CHÂTEAU
Nichée au sein d'un splendide immeuble bourgeois avec ascenseur, cette résidence de charme en plein cœur de ville abrite un somptueux appartement T4 de 115 m², entièrement rénové avec des prestations de standing, mariant le cachet de l'ancien à l'élégance contemporaine.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière naturelle séduisent. L'espace de vie, ouvert et chaleureux, se compose d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée, prolongée par un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur un grand balcon plein sud avec vue dégagée sur le château, véritable tableau vivant.
L'espace nuit comprend :
Deux belles chambres aux volumes confortables, chacune dotée de rangements intégrés sur mesure,
Une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne,
Un WC suspendu indépendant,
Un cellier/buanderie discret, parfaitement aménagé.
Des prestations haut de gamme pour un confort absolu :
Climatisation réversible individuelle par pompe à chaleur
Double vitrage dernière génération
Volets roulants motorisés
Cave privative incluse
Possibilité d'acquisition d'un garage ou d'une place de parking dans la résidence (en sus)
Situé dans une copropriété intimiste de 20 lots (dont 2 locaux commerciaux), avec syndic bénévole.
Faibles charges annuelles : 960 €.
Une adresse rare, entre élégance, confort moderne et patrimoine architectural.
Un bien d'exception réservé aux amateurs de lieux uniques.
Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.915537

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Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 2 417 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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BERNARD CAZAUX - CAPIFRANCE

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