Vente appartement 428 000 €

115,16 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

**CHAMALIÈRES** Rare.. Idéalement situé dans une rue calme, petite copropriété à taille humaine, cet appartement de 115 m², au 1er étage sur 3, offre tout le confort d'une maison avec ses extérieurs (terrasse, jardin, terrain).
Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine et d'une spacieuse véranda avec un accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clôturé et arboré.
La partie nuit se compose d'une grande suite parentale (chambre, placards, salle d'eau), d'une chambre et d'une salle d'eau. Possibilité de créer une troisième chambre.
Un garage, une place de parking couverte et un cellier complètent les atouts de ce bien rare à la vente.
À découvrir sans tarder..
Nombre de lots de la Copropriété : 6
Honoraires de 4.39 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (410 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 823 050 760
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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LOUBNA EL ASRI - 3G IMMO

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