Vente appartement 298 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chamalières (63400)

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2 591 €/m²
Exclusivité
Étage 4/5 avec ascenseur
1 balcon
1 Garage

Nelly THOINET - Expertimo

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Description

A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
A CHAMALIERES, limite Clermont, secteur Berthelot, c'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville tout en étant en retrait. Situé au 4ème étage avec ascenseur, ce grand appartement de 113 m2 saura vous séduire par ses volumes généreux et étant traversant Sud / Nord, il est assez lumineux. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée, d'un vaste salon/séjour avec accès au balcon, d'un espace nuit avec trois chambres, une salle de douches + bains, WC séparé et couloir avec de nombreux rangements. Autrefois, appelé chambre pour domestique, une pièce avec accès au balcon et salle de douches avec WC sera très apprécié pour ce côté indépendant mais communiquant. Votre adolescent sera ravi !!!! Au rez-de-chaussée, une cave et un garage individuel et fermé viennent compléter l'appartement et en font des parties bien pratiques et fonctionnelles.
Grâce à ses travaux de rénovation, vous l'aménagerez et décorerez selon vos envie set goûts.
Côtés techniques : chauffage gaz de ville collectif avec répartiteurs et production eau chaude, menuiseries métalliques, volets roulants électriques et interphone.
Copropriété de 2 bâtiments avec 96 lots dont 32 à usage d’habitation, bureaux, commerce. Quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles de 5230,00 € (chauffage et production d'eau chaude compris) Aucune procédure en cours.
Situation et atouts du quartier
Vous êtes à Chamalières, secteur Berthelot, avec un accès direct aux commodités.
Commerces et services à deux pas : supérette / supermarché, boulangeries, commerces de proximité, commerces variés le long de l’avenue Voltaire et des rues avoisinantes.
Pour une famille, l’offre scolaire est complète : plusieurs écoles primaires publiques (par ex. École élémentaire Jules Ferry, École élémentaire Paul Lapie…), ainsi que des établissements secondaires (Collège Teilhard De Chardin et Sainte-Thècle), pratiques et rassurants.
Transports en commun bien implantés : plusieurs arrêts de bus proches (notamment l’arrêt Chamalières Berthelot à 3 min à pied)
Pourquoi cet appartement est un bon choix
Un bel espace de vie lumineux, traversant, parfaitement adapté à une famille.
Balcon généreux plein sud, idéal pour profiter du soleil.
Garage + cave, un confort rare et très recherché.
Emplacement central : toutes les commodités à portée de main, écoles et commerces, transports faciles.
Quartier calme et typique de Chamalières, tout en restant proche du centre ville et des services.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien. Ne ratez pas cette opportunité. Une visite s'impose, alors, contactez-moi ....
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
@copyright photos et texte non autorisés
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : TNVAP21840249171 - Réf Superimmo : ANVX101K9Z

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Caractérisques

Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 2 591 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 627 m²	Étage 4/5 avec ascenseur
Orientation : Nord / Sud	1 Garage
Cave	1 balcon
Année de construction : 1971	Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/03/2023.

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