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17
Vente appartement 450 000 €
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vannes (56000)
114 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Vannes (56000)
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- 3 947 €/m²
- Étage 3/4
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Il est de ces adresses que l'on garde précieusement, parce qu'elles ont ce supplément d'âme que l'on ne trouve pas ailleurs. Niché dans l'une des rues les plus prisées du centre-ville de seulement quelques pas du port, ce duplex de 115 m² incarne à merveille, l'alliance du charme de l'ancien et du confort contemporain.
Dès l'entrée on est immédiatement séduit par le vaste séjour d'environ 54 m², baigné de lumière marqué par de belles hauteurs sous plafond. Les poutres apparentes et les matériaux authentiques, racontent l'histoire du lieu, tandis que la cuisine aménagée, s'intègre avec élégance dans cet espace de vie convivial, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle d'eau offrant ainsi un confort de vie de plain-pied, très appréciable.
À l'étage, on découvre une seconde chambre, un espace mezzanine, une salle de bain et surtout une vue exceptionnelle sur les remparts de Vannes et ses jardins. Un panorama rare qui rappelle à quel point l'emplacement est unique.
Ici tout se fait à pied : Les halles, les cafés animés du port, les ruelles, pavé du Centre historique…
Ce bien se situe dans un immeuble de caractère, à l'architecture, typiquement vannetaise, ou chaque détail, respire l'élégance et l'histoire.
Une adresse d'exception pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie aussi chaleureux, qu'authentique au cœur de notre belle ville de Vannes.
Un bien rare sur le marché ! À découvrir, sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 9, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Erellig LE CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 168 261 Greffe de VANNES) 06 13 88 35 77 (réf. 594963 )
Publiée le 18/10/2025 -
Réf. agence : 830039330755 - Réf Superimmo : ANVXZPD72
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 3 947 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 080 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 114 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 3/4 | Chauffage électrique |
| Cuisine ouverte | Séjour de 53 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  267 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  66 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/04/2012.
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