Vente appartement 149 500 €

114,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Etienne-du-Rouvray (76800)

Saint Etienne du Rouvray - A 150 mètres du Champ de courses - Vaste appartement (libre de toutes occupations) traversant NORD /SUD, en duplex, de type T4 situé dans une copropriété de 1975, à quelques pas seulement du champ des bruyères, réputé pour toutes ces infrastructures (aire de jeu, de détente, sportive, etc...). Jardinet DE 50M² Privatif. A 1 minute du Métro et des écoles. Au RDC : Chambre / salle de douche avec wc. Possibilité de faire un studio de 20m² indépendant de l'appartement, dans un esprit locatif, ou pour loger un ados en quête d'indépendance. Au 1er étage : Entrée / Cuisine partiellement ouverte sur une très belle pièce de vie / 2 chambres / salle da bains / wc indépendant / balcon. Les points forts : Jardinet Privatif , Parking privatif, Possibilité de faire une Colocation avec fort potentiel (université ingénieurerie à quelques stations de métro) / rentabilité. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1152 euros.

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Prix de vente : 149 500 €	Prix au m² : 1 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 152 € / an	Taxe foncière : 1 990 €

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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